Друзья! Здравствуйте!

Тема: Выкуп усадьбы в Москве!

Предлагаем выкупить у города два отдельно стоящих здания, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Таганская д. 13 стр. 3(главная усадьба) и ул. Таганская д. 13. стр. 2 (каретный сарай), общей площадью 1775.2 кв. м., расположенных на двух участках земли общей площадью 3458 кв. м. Закрытая территория со своей парковкой и садом. Полная реконструкция зданий проведена: В 1996 – 1998 годах в главной усадьбе по адресу ул. Таганская д.13. стр.3 В 2000 – 2005 годах в каретном сарае, по адресу ул. Таганская д.13 стр.2 Договор аренды на стр.2 – до 2025 года Договор аренды на стр.3 – до 2019 года. Все задания на реконструкцию как Строение 2, так и Строение 3, выполнены полностью. Необходимые документы имеются.

ЭНЕРГЕТИКА На Стр.2 имеется свой ТП. Выделенная мощность – 45 КВт. Возможно увеличение. На Стр.3 имеется свой ТП. Выделенная мощность – 60 КВт. Возможно увеличение. В настоящее время все помещения сданы по договору краткосрочной аренды еще с 2000 года, покрывающие все платежи городу. АРЕНДНЫЕ СТАВКИ Арендная плата за весь объект с землей и с учетом коммунальных платежей – 950 000 – 970 000 рублей в месяц (в зависимости от времени года). Арендная ставка на земельный участок 16 600 руб. в мес , так как арендатор НКО. Арендная ставка на Стр.2 – 3500 р. за кв. м. в год (льготная) Арендная ставка на Стр.3 – 6792 р. за кв.м в год. Продаже подлежат два юридических лица, на которые оформлены все договора аренды. Цена продажи – 65 млн. руб. Возможен выкуп у города по договору купли-продажи по оценке. Ставка выкупа будет примерно 120 000 руб. за кв.м с рассрочкой на 5-7 лет. То есть, 213 млн. : 84 мес. = плата в мес. 2.536 млн. руб. Срок оформления 3-4 мес. За оформление оплата 2,5 млн. руб. Итого: сумма вложений 65 млн. руб. за приобретение в собственность + 2.5 млн. за оформление арендные платежи от арендаторов полностью перекрывают аренду города, а в последствии будут перекрывать ежемесячные платежи по договору купли-продаже с рассрочкой на 7 лет. (2,536 млн. руб. ежемесячный платеж) Продать в последствии можно уже не за 213 млн. за 350-400 млн. руб.

По всем вопросам звоните 89661320330. С уважением, команда Лидер Групп.

Все новости